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买时"寸土寸金"的房子,卖时可能"一文不值"

时间:2019-05-31 15:51  来源:房多多  点击:0
  可以毫不夸张得说,中国人对房子的期望已经超过了很多东西,对买房子得热情也远超其他商品。这就是近年来房子寸土寸金的原因,也是房价大涨的推手。
 
  既然是商品那就有涨有跌,买时"寸土寸金"的房子,卖时也有可能"一文不值"。
 

 
  以一个真实的案例来说明2018年楼市中"后悔"的人:
 
  17年年底,老家河北工作在厦门的王先生看上了岛内的一套商品房,均价大概35000左右,夫妻俩都是普通的工薪阶层,工资不算高,首付全靠两人积攒了10年的积蓄。
 
  18年初,是房地产周期中的较高点,在观望了一段时间后,也考虑到孩子上学的问题,夫妻俩卖掉了河北的房子加上积蓄凑了首付,咬咬牙买下了这套房子,2018年8月中旬房子结顶了,二手房一度炒到4万+,按照整个趋势,等到19年交付时,房价能涨到45000。
 
  但是好景不长,18年整年,房地产在严格的调控下陷入了被动,短短半年间,销售量腰斩,房价下跌趋势从一二线城市开始向三四线城市蔓延,特别是向厦门这样房价极度膨胀的城市。
 
  截止到今年1月,王先生从中介挂牌数据得知,自己家的房子当二手房卖,现在价格已经跌破2.8万,总价360万的房子,已经跌到280万,快把首付跌完了。
 
  据权安居客威数据显示,整个厦门市是本次楼市调控下,房价下跌最厉害的地方,岛内二手房价普遍跌了1万以上,岛外跌了5000元左右,一手房成交困难,楼市陷入了僵局,有点像当年海南楼市危机的前兆。
 
  回想几年前,老百姓对楼市还持非常乐观的看法,只涨不跌是对中国房价最好的形容。高房价第一个危害就是高杠杆,高杠杆就意味着高负债。房价出现下跌后,对那些高杠杆买房的群体,不仅仅是亏掉首付这么简单。
 
  房价即便是微跌,对高杠杆买房的投资客也难以承受。每年8%左右的通货膨胀让钱越来越不值钱,购买力越来越差,18年房价下跌的10%,未来可能需要上涨20%才能补回差价。哪怕现在是下跌5%,对于投资者都是灾难性的,对炒房者来说,不仅需要归还月供,有可能还需要归还首付贷款,如此恶性循环,根本没有机会等着房价重新涨回来。
 
  房子终有一天会回归它的居住属性,而对于正真的刚需来说,房子是黄金还是鸡肋又有何差别,它的用途依然是居住,这才是房子的本质啊!
地区: 河北 厦门 海南

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