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房地产市场多极分化,维护房价平稳上涨已经别无选择

时间:2019-07-26 17:19  来源:深圳房产网  点击:0
  全国房价只涨不跌已经持续20多年,房地产开发商和市场投资炒房者赚得盆满钵满是不争的事实。刘全认为,房地产行是经济增长和地方财政的主要支撑,如何维护房地产行业稳定发展已经成为重中之重。房地产市场发展是从房价普遍上涨,到房价出现两极分化,再到房价多极分化。房地产市场主要受城市人口数量、金融货币政策,土地价格和政策行为等多方面因素影响。房地产行业绑定的国民经济增长,地方财政收入长期无法解脱。

  中原地产调查数据显示,2019年1-6月份,全国300个大中城市土地成交金额约2.26亿元,同比上涨16%;300个大中城市土地平均溢价率11.2%以上。刘全认为,房地产开发土地价格上涨是推动房价升高的主要原因之一,高房价与高地产之间的深层次利益矛盾无法有效解决。全国房价上涨既有市场的原因,也有土地价格和金融货币政策等原因,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房子“买不起”、“卖不掉”房地产市场多极分化。

  央行公布数据显示,截止至2019年6月底M2高达192万亿元,同比增长8.5%。刘全认为,如果本年度M2按照8%的速度增长,明显高于GDP6.2%增速。房地产市场受宽松货币政策及信贷政策影响深远,货币超发依然是房价走高的主要动力。全国居民家庭总资产配置中,房产占比78%。2019年第二季度,中国家庭部门杠杆率111%,已经远远超过美国家庭平均杠杆率。中国家庭部门杠杆率已经用到极限,因此维护房价平稳上涨已经别无选择。

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       如果全国房价上涨,所有人都会受益吗?刘全认为,全国房价上涨真正的受益者只是少数群体,而大部分人要为高房价买单。房价上涨将引起社会系统生活成本普遍提高,相应的房屋及办公室租金也会大幅上涨。房价上涨会引起社会贫富差距扩大,导致富人会更加富有,而穷人则会更加贫困。控制房价上涨非常简单,只要限制家庭购买住宅数量,并控制房屋交易期限等锁定市场流动性,房价就会出现大幅下跌。如果这样社会财富如何回收?地方财政收入如何保障?金融机构如何维持运营?

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