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苏州楼市调控再次全面加码!

时间:2019-07-26 17:30  来源:深圳房产网  点击:0
  苏州楼市调控再次全面加码!

  近日,江苏省苏州市政府出台了进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见,明确自今天起,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。

  这是苏州今年以来第4次加码楼市调控政策。

  业内人士认为,苏州调控加码充分体现了当前对于“稳地价、稳房价、稳预期”的政策思路,和此前叫停开封松绑限售政策类似,表明“房住不炒”是今年下半年的政策逻辑,不存在放松的可能。

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       限购限售政策再升级

  限购方面,苏州市明确,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  限售方面,苏州扩大住房限制转让实施范围,即苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

  苏州市还提出进一步加强用地出让管理和住房信贷税收管理,加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划;同时,加强房地产信贷宏观审慎管理,加强存量房交易合同监管和税收征管等。

  新政降温效果立竿见影,苏州下半年首次土拍共计成交住宅及商住用地9宗,地王不再出现,而住宅地块成交最高溢价率降至22.8%。

  多次加码楼市调控

  其实,在苏州此次发布楼市限购限售新政之前,2019年以来,苏州已经多次加码调控政策。

  5月11日,苏州出台限售政策,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让;苏州工业园区全域二手住房,购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政,是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后,房地产调控的再次加码。

  5月16日,苏州再出新政,将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年,这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源,即使子女读完小学,学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。

  5月17日,为了降温土地市场,苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低,其中一次性报价最高限价降幅为18.7%。

  5月18日,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示,其中就点名了苏州。

  5月24日,苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

  实际上,此次苏州再次加码楼市调控早有预期。

  对于苏州此次加码楼市调控,中原地产首席分析师张大伟指出,这已经是苏州最近几个月第四次加码房地产调控,从政策力度看,不断加码,而不选择一次到位的主要原因是维持市场稳定是目标,政策期望市场企稳而非趋冷,所以调控政策挤牙膏式加码。

  从政策内容看,针对之前5月份政策继续加码限售,代表了市场短期炒作氛围依然浓郁,之前苏州加码政策对市场影响有限,而本次加码的政策预计对于市场的影响也不会过于激烈。

  
地区: 苏州 江苏 开封

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