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机构预测下半年房地产市场销售规模调整 城市分化加剧

时间:2020-07-03 18:02  来源:腾讯房产北京站  点击:0

由中国房地产指数系统、中指研究院联合主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会于2020年7月3日在北京召开,研究主持单位发布了《2020上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望》。

一、2020上半年中国房地产市场形势总结

政策方面,上半年,中央仍坚持“房住不炒”定位不变,行业资金环境较为宽松,但房地产领域金融监管依然从严;地方政府因城施策更加灵活,陆续从供需两端出台房地产扶持政策,但仍坚守“限购”、“限贷”底线;与此同时,新型城镇化和区域发展战略推进力度加大,重点城市群潜力提升。市场方面,百城新建住宅及二手住宅价格整体维稳,重点城市商品住宅成交规模持续恢复,长三角量价恢复较快。土地方面,全国300城住宅推地量小幅增加,其中优质地块占比提升,土地竞拍热度较高。企业方面,品牌房企线上线下积极营销,销售业绩接近去年同期。

二、2020下半年中国房地产市场趋势展望

宏观环境方面,展望下半年,我国经济存逐季向好预期,但仍需警惕多种不确定性(疫情反复、国际摩擦等)带来的风险;国内金融环境将保持相对宽松,为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。房地产政策方面,调控基调将继续以“稳”为主,政策改善空间缩小,房地产金融监管或将针对性趋严。

在此背景下,我们预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整,新开工面积小幅下降,投资增速回落”的特点。销量方面,鉴于市场处于周期性下行阶段,经济承压背景下居民收入预期走弱将制约需求入市积极性,预计全年销售面积降幅在5%~6.5%之间;新开工方面,高周转策略仍将阶段性持续,但下半年去化承压将限制新开工积极性的提升,预计全年开工规模将有小幅调整;投资方面,考虑到土地购置费增速较2019年或将回落及新开工的调整的拖累,预计全年投资增速在5.5%~7.0%之间;同时,城市分化加剧,投资重心将向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦;改善型需求将加速释放,产品持续迭代升级,物业服务行业将获得较快发展。

地区: 北京

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